realty_get_auction_case

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• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:사건번호로 경매 물건의 상세를 조회한다. 재매각 사건의 입찰보증금처럼 **사건마다 다른 매각조건** 질문도 사건을 특정하는 여기서 시작한다. 사건번호는 법원 간 유일하지 않다(전국 평균 2.8개 법원에서 중복). court_name을 생략하면 중복 시 오류와 함께 후보 법원 목록이 돌아오니, 그걸 보고 법원을 지정해 다시 호출하라. `rights` = 매각물건명세서 핵심(최선순위 설정·인수되는 권리 원문·위험 플래그·배당요구종기). `rights` 자체는 법원 공시의 전달이다 — 답할 때 rights.disclaimer를 함께 전하고, 등기부·임차인 현황 전체가 아님을 밝혀라. 규칙으로 판정한 권리분석(말소기준·인수/소멸·대항력)이 필요하면 `rights_analysis=true`(원장만) 또는 realty

  Parameter	Type	Description
  case_no*	string	사건번호 — `2026타경3571` 꼴이다(연도 4자리 + '타경' + 일련번호 1~6자리). 원장 전수가 '타경' 접두이고 '2024타경101026'처럼 6자리도 있다. '2026-3571'처럼 하이픈으로 써도 서버가 '타경'으로 펴고 무엇을 폈는지 응답에 적는다. 다만 '3571'처럼 **연도가 없으면 못 편다**(연도를 지어내면 다른 사건이 된다) —
  court_name	any	법원명 — '서울동부지방법원'·'인천지방법원'처럼 정식명으로 넣는다('진주지원'처럼 지원명만인 행도 있다). '의정부지법'처럼 줄여 넣어도 서버가 정식명으로 편다. 사건번호는 법원 간 유일하지 않아(전국 평균 2.8개 법원에서 중복) 생략하면 후보 목록이 돌아온다. **여기 넣은 법원에 그 사건이 없으면 서버가 법원 없이 한 번 더 찾아보고**, 그래도 없
  market_context	boolean	기본 true — 같은 단지(빌라는 같은 동·면적대) 시세 대비 비율과 지역 낙찰가율을 `market_context`로 함께 싣는다(+2~4초). 사건 정보만 필요하면 false
  rights_analysis	boolean	true면 **이 물건 낙찰받으면 뭘 떠안나**를 법원 원장(매각물건명세서)만으로 돌린 권리분석을 `item.rights_analysis`로 붙인다 — 말소기준권리·인수/소멸·명세서에 적힌 임차인의 대항력·우선변제·최우선변제·보류 항목. 등기부등본 권리 목록이나 임차인 정보를 넣어 돌리는 분석은 realty_auction_rights_analysis 몫이다
  question	string	(선택) 이 조회를 하게 된 사용자 질문 한 문장 — 맞는 다른 축·도구를 question_routing으로 돌려준다. 이름·연락처는 빼라

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