realty_region_price_stats

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• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:지역의 아파트 실거래 시세 추이(월별)를 조회한다. 경매가가 싼지 판단하는 기준선이 된다. **이 축의 자리(시세 도구 3종 중)**: 월별 흐름·방향이 필요할 때 이걸 쓴다. 지역의 가격 **수준**을 인용할 거면 realty_area_price_bands를 쓰라 — 평형(pyeong)을 지정하면 이 축은 셀 평균이라 직거래 이상치가 안 걸러지고(전체 평형은 해제·직거래 이상치 제외 — 행 avg_basis), **평형 지정 값이 bands와 갈리면 bands 쪽이 정상 매매에 가깝다**(세종 소형 실측 4,400만원 차). 단지가 특정된 질문("○○아파트 얼마야")은 realty_search_complexes가 기본이다 — 지역 평균은 단지 간 편차(같은 동 같은 평형에서 단지 평균 24% 차)를 뭉갠다

  Parameter	Type	Description
  region*	string	지역명 — 시군구까지(예: '강남구', '수원시 권선구') 또는 **법정동까지**(예: '강남구 대치동', '세종특별자치시 나성동'). 시도 약칭은 서버가 정식명으로 펴지만('서울 마포구' → '서울특별시 마포구'), 동명 지역이 여럿이면 시도를 앞에 붙여라 — 안 붙이면 **고르지 않고 거절**하며 이름이 정확히 같은 후보 목록을 준다('동구'는 '남동구
  metric	string	price=매매, rental=전월세. **평형 인자(pyeong_exclusive·pyeong_supply·area_m2_exclusive·area_m2_supply)는 price에서만 먹는다** — 전월세(metric='rental') 통계는 평형별로 나뉘어 있지 않아 평형 인자가 적용되지 않는다(전체 평형 값이 오고 warning_pyeong_fall
  months	integer	조회 개월 수 (허용 범위 1~60)
  pyeong_exclusive	any	전용면적 기준 **실평수(평)** — ㎡가 아니다. 전용 84㎡면 25.4를 넣는다. **사용자가 ㎡로 말했으면 이 인자가 아니라 area_m2_exclusive를 쓰라** (㎡ 값을 여기 넣으면 60평 초과로 거절된다). 1평=3.3058㎡ **전월세(metric='rental') 통계는 평형별로 나뉘어 있지 않아 평형 인자가 적용되지 않는다** — 주면
  pyeong_supply	any	분양평수(공급면적, 평) — 흔히 말하는 '34평'이 이것이다. 내부에서 ×0.745로 전용 실평수로 환산한다. **㎡로 말했으면 area_m2_supply를 쓰라** **전월세(metric='rental') 통계는 평형별로 나뉘어 있지 않아 평형 인자가 적용되지 않는다** — 주면 전체 평형 기준 값이 오고 warning_pyeong_fallback으로
  area_m2_exclusive	any	전용면적을 **㎡ 그대로** 받는다(예: 84, 59, 114.98). 사용자가 '전용 84㎡'라고 말했으면 환산하지 말고 84를 여기 넣어라 — 서버가 평으로 환산하고 그 사실을 응답에 적는다. pyeong_exclusive와 동시에 주면 거절한다 **전월세(metric='rental') 통계는 평형별로 나뉘어 있지 않아 평형 인자가 적용되지 않는다**
  area_m2_supply	any	공급(분양)면적을 **㎡ 그대로** 받는다(예: 112.8). pyeong_supply와 동시에 주면 거절한다 **전월세(metric='rental') 통계는 평형별로 나뉘어 있지 않아 평형 인자가 적용되지 않는다** — 주면 전체 평형 기준 값이 오고 warning_pyeong_fallback으로 실토한다. 평형별 전월세는 단지 단위 realty_comp
  top_n	any	**가격순 상위 거래 '목록'을 함께 받는다**(1~20). '신고가 상위 5개', '제일 비싸게 팔린 아파트', '고가 거래 목록'처럼 **개별 거래를 나열**하는 질문이 이 인자다 — 안 주면 이 도구는 평균·중앙·최고 같은 **집계만** 답하고 목록은 못 준다. 행에 단지·전용면적·평형·금액·계약일·층이 실린다(top_transactions). met
  by_dong	boolean	시군구 안 **법정동별 중앙값**을 한 번에 함께 받는다(by_dong) — 동마다 이 도구를 따로 부르지 마라. metric='price'(매매): 평형 인자(area_m2_exclusive 등)를 주면 **동별 그 평형 매매 중앙값·건수**(동 하나에 한 행), 안 주면 법정동 × 평형대 4구간(소형<60·중소형 60~85·중형 85~115·대형 115
  compare_from	any	기준일 전후 비교(YYYY-MM-DD) — '○○ 발표 전후 단지별 시세'. 단지마다 전·후 창의 건수·중앙값·최고가 거래(계약일·층)·변화율이 붙는다. 단지 도구를 단지마다 부르지 마라. 창은 months 전체라 기준일 이전이 들어오게 잡아라. price 전용
  include_footnotes	boolean	true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지

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