realty_region_trend_basket

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• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:지역 가격 추이를 **양쪽 창에 모두 거래가 있는 동일 단지들로만** 계산한다. **왜 필요한가**: 구 월평균 추이는 '가격이 변한 것'과 '팔린 단지가 바뀐 것'을 구분하지 못한다. 표본이 얇으면 후자가 지배하는데, 그걸 시세 변동으로 읽으면 오답이다 (2026-08-14 실사고: 용산 33평 월 1~7건 표본으로 '전년 대비 −9.6%'를 만들었다). 이 도구는 **naive(전체 평균 변화)와 basket(동일 단지 변화)을 나란히** 주고 그 차이를 `composition_effect`로 보여준다 — 차이가 크면 그 지역 평균 추이는 구성 잡음이다. 단지별 값은 **평당가**라 단지 안의 평형 구성 변화도 흡수한다. 한계를 반드시 함께 전하라: 바스켓이 얇으면(단지 수가 적으면) 이 값도 못 믿는다

  Parameter	Type	Description
  region*	string	시군구명 (예: 용산구, 성동구). **여러 시도에 같은 이름이 있는 시군구**(중구·동구·서구·남구·북구·강서구)는 시도를 함께 주라(예: '서울 중구') — 안 주면 합치지 않고 후보를 실토하며 거절한다
  window_months	integer	비교 창 하나의 길이(개월). 최근 N개월 vs 그 직전 N개월을 비교한다 (허용 범위 1~12)
  min_tx_per_complex	integer	바스켓에 넣을 단지의 창당 최소 거래 건수 — 1이면 바스켓이 커지지만 단지별 값이 한 건에 좌우된다 (허용 범위 1~10)
  pyeong_supply	any	분양평(사용자가 말하는 '34평') 필터 — ±3평 창으로 거른다. **좁힐수록 바스켓이 얇아져** 고정 바스켓의 이점이 사라지니 응답의 바스켓 단지 수를 반드시 확인하라 (허용 범위 1~200)
  pyeong_band	integer	pyeong_supply 기준 허용 폭(±평). 넓히면 바스켓이 커지고 평형 혼합이 늘어난다 (허용 범위 1~10)
  include_footnotes	boolean	true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지

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