realty_supply_demand_balance

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Servers exposing realty_supply_demand_balance

• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:시군구마다 앞으로 들어올 아파트와 늘어나는 세대를 같은 창으로 나눠 수급을 판정한다. "○○ 공급 과잉이야?", "세종 대전 서울 경기 수급", "어디가 입주 대비 수요가 많아?"류 질문의 자리 — 입주(청약홈 공고, 향후 N개월)를 연 단위로 환산해 최근 12개월 세대 증가로 나눈 **비율**과 판정(과잉 >1.5 · 공급 우위 1~1.5 · 균형 0.5~1 · 부족 <0.5 · 세대 감소 중)을 주고, 같은 행에 교차검증 신호(순이동·매매 거래량 증감·전세/월세 증감과 월세 비중·1순위 경쟁률· 낙찰가율·미분양)를 싣는다. 판정과 신호가 엇갈리면 `conflict`에 적는다. **결론에 반드시 옮길 것**: · 입주는 **하한**이다 — 정비사업 조합원분이 공고에 없어 서울처럼 재건축 비중이 큰 곳은 '

  Parameter	Type	Description
  region*	string	시도(예: '경기', '서울', '세종') 또는 시군구(예: '평택시', '서울 강남구'). 시도를 주면 소속 시군구 표 + 시도 합계, 시군구를 주면 그 행 + 시도 합계. 동명 시군구('중구')는 시도를 붙여라 — 안 붙이면 후보를 돌려준다. '광주'는 광역시·경기 광주시가 갈려 '광주광역시' 또는 '광주시'로 줘라
  horizon_months	integer	입주를 **다음 달부터 몇 개월** 볼지(기본 24). 비율은 이 창을 연 단위로 환산해 12개월 세대 증가와 나눈다. 30개월을 넘기면 뒤쪽은 아직 공고 전이라 과소로 나온다 (허용 범위 6~60)
  include_footnotes	boolean	true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지

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