realty_presale_context

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Servers exposing realty_presale_context

• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:이 분양 공고를 같은 시군구·같은 평형의 다른 공고들과 5축으로 견준다. 이 분양 공고를 **같은 시군구·같은 평형 공고들과 견줘** 읽는다 — 청약홈 API에 없고 **공고문 원문에만 있는 5축**으로: ①대지비 비중(분양가에서 땅값이 얼마인가) ②유상옵션 (사실상 필수인 발코니확장 절대금액) ③중도금 무이자 여부와 회차 ④층 프리미엄(최저 층구간 대비 최상 층구간) ⑤㎡당 분양가(전용면적 기준). "이 분양가가 비싼가"는 실거래 대조만으로는 반쪽이다 — 같은 값이라도 대지비 비중이 70%인 공고와 25%인 공고는 다른 물건이고, 발코니확장 3천만원은 광고 분양가에 안 잡힌다. 공고를 지정하면 그 공고의 5축 값과 **분포에서의 위치(percentile)**를 주고, 지정하지 않으면 시군구·평형 슬라이스의

  Parameter	Type	Description
  house_manage_no	any	공고 관리번호 (realty_presale·realty_notice_facts 응답의 house_manage_no, 예 '2026000383')
  keyword	any	단지명 일부 (예: '우미린' — 공백 무관 매칭). house_manage_no와 택일이며 여럿이면 후보 목록을 돌려준다
  sigungu	any	시군구를 원장 어휘 그대로 (예: '천안시 서북구', '평택시', '서울 동작구' — 특별·광역시는 '서울 동작구'처럼 시도 접두가 붙는다). 공고를 지정하지 않고 그 지역 분포만 볼 때 쓴다
  region	any	시도 (예: 경기, 서울, 경남). **시도 분포는 배경일 뿐 결론 근거가 아니다**(D-2026W33-40) — 결론은 시군구·평형대 셀에서 읽어라
  exclusive_m2_min	any	전용면적 하한(㎡) — 국평만 보려면 80. 지정하면 모든 셀에 같은 필터가 걸린다
  exclusive_m2_max	any	전용면적 상한(㎡) — 국평만 보려면 85

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