realty_presale_cost

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Servers exposing realty_presale_cost

• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:분양 한 건의 층별 총 소요자금(분양가·발코니·중도금이자·취득세)을 계산한다. 공고 원문(팩트시트) 기반 **결정론 계산**: 층별 분양가 + 발코니 확장비 + 회차별 중도금 이자(일할) + 취득세(표준세율) = 층별 총 소요자금. "이 분양 실제로 얼마 드나"의 자리다 — 클라이언트마다 손계산하면 입주일 가정 하나로 백만원대가 갈린다(실측 124만원). 경계(신고 #43의 선 그대로): 여기까지가 "공고+세법에서 결정론적으로 나오는 것"이다. 월 상환액·매수 vs 전세 손익분기는 개인 파라미터가 지배하므로 계산하지 않는다 — 전세 시세는 realty_complex_rent_by_pyeong으로 받아 클라이언트가 개인 가정을 얹어라. 자기자금·차주 조건을 **선언**받아 필요 대출액과 규제 상한 통과까지 판

  Parameter	Type	Description
  house_manage_no	any	공고 관리번호 (realty_presale의 house_manage_no)
  keyword	any	단지명 일부 (공백 무관)
  house_ty	any	주택형 (예: '59', '84B') — 생략 시 공고의 주택형 목록을 돌려준다
  mid_rate_pct	number	중도금 대출 연이율 %(기본 5.0 — 실제 금리는 공고·은행마다 다르다) (허용 범위 0 초과~20)
  extra_options_krw	integer	발코니 외 유상옵션 합계(원) — realty_notice_facts의 옵션가에서 골라 넣어라
  movein_ym	any	입주 년월 YYYYMM 덮어쓰기 — 공고에 입주예정이 없거나 다른 가정을 쓸 때
  include_footnotes	boolean	true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지

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