realty_presale_funding_plan

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• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:분양 한 건이 내 자기자금과 대출로 닫히는지 시점별로 판정한다. 공고 하나에 대해 **"내 자기자금으로 닫히는가"**를 결정론으로 판정한다 — 시점별 (계약금→중도금 회차→잔금) 필요액, 잔금 시점의 필요 대출액, 그 대출이 규제 상한 (LTV·가액구간 한도·DSR — realty_loan_limit과 같은 엔진) 안에 드는지, 부족하면 얼마가 부족한지. "이 분양 당첨되면 진행 가능해?"류 질문의 자리다. 경계: ① 차주 유형·소득은 **선언**이다(서버는 판정하지 않는다). ② 판정은 **현행 규제·현재 자기자금 기준**이다 — 잔금 시점(수년 뒤)의 규제·금리·저축 증가는 반영하지 않으며 그 사실을 assumptions에 싣는다. ③ 승인·확약이 아니다. ④ 저축 계획·갈아타기 전략·매수 적정성 판단은

  Parameter	Type	Description
  house_manage_no*	string	공고 관리번호 (realty_presale의 house_manage_no)
  own_funds_10k*	integer	동원 가능한 자기자금(만원) — 계약금부터 잔금까지 전액 투입 가정으로 계산한다. 0도 유효하다(전액 대출 시나리오 — 계약금 게이트에서 정직하게 걸린다)
  borrower*	string	잔금대출 차주 유형(사용자 선언 — realty_loan_limit과 동일 계약). 계약자 명의 기준으로 선언하라
  house_ty	any	주택형 (예: '59', '84B')
  floor_zone	any	층 구분(예: '5~9층') — 생략하면 첫 밴드로 계산하고 나머지 밴드 총액을 병기한다
  annual_income_10k	any	차주 연소득(만원) — 주면 잔금대출의 DSR 상한까지 반영해 판정한다
  existing_annual_debt_payment_10k	integer	기존 대출 연간 원리금(만원)
  interest_rate_pct	any	잔금대출 약정금리 가정(%) (허용 범위 0 초과~20)
  loan_term_years	integer	잔금대출 만기(년) (허용 범위 1~50)
  lender	string	업권
  rate_type	string	잔금대출 금리유형 — realty_loan_limit과 동일 계약. 기본 '변동'은 스트레스 금리 전액 가산이라 가장 보수적이다(안 닫힌다는 판정이 유형 때문일 수 있다)
  rate_fixed_years	any	혼합형 고정기간 또는 주기형 변동주기(년) — 미지정 시 5년 가정 (허용 범위 0~50)
  credit_loan_10k	any	신용대출 잔액·예정액(만원) — realty_loan_limit과 동일 계약(서버가 산정만기 5년 규제식으로 계산한다). 직접 연 원리금을 계산해 넣지 마라
  credit_loan_rate_pct	any	신용대출 약정금리(%) — credit_loan_10k를 줬으면 필수 (허용 범위 0 초과~20)
  mid_rate_pct	number	중도금 대출 연이율 %(기본 5.0) (허용 범위 0 초과~20)
  extra_options_krw	integer	발코니 외 유상옵션 합계(원)
  region	any	규제 판정용 지역 덮어쓰기 — 생략하면 공고 소재지로 판정한다
  is_regulated	any	규제지역 여부 직접 선언
  is_metro	any	수도권 여부 직접 선언
  expected_price_at_movein_10k	any	입주(잔금) 시점 예상 시세 선언(만원) — 잔금대출 LTV는 실무상 입주시 시세·감정가 기준이라, 선언하면 그 값 기준 판정을 병렬로 준다. 서버는 미래 시세를 추정하지 않는다(선언 없으면 분양가 기준만)

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