realty_presale_vs_market

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• korea-realtyB · 73HTTP

  From the publisher:청약(분양) 공고의 분양가가 주변 실거래 시세 대비 싼지/비싼지를 주택형별로 계산한다. "이 청약 넣을 만해?", "분양가 적정해?"류 질문의 정량 근거 — 웹검색으로는 못 하는 분양가×실거래 조인 계산이 이 도구의 존재 이유다. 공고 특정: house_manage_no가 없으면 region+keyword로 검색하고, 여러 건이면 후보 목록을 돌려주니 하나를 골라 다시 호출하라(추측해서 고르지 않는다). 기준선: 평형 행의 gap_pct는 gap_basis가 말하는 기준 대비다 — 인근 비교단지가 충분하면 **공고 좌표 반경·준공 연도 조건·같은 평형대 비교군**(nearby_baseline) 대비이고, 아니면 지역(공고 시군구, 없으면 시도) 실거래 평균(구축·외곽 포함, 이상치 미필터) 대비다. 지역 평

  Parameter	Type	Description
  region	any	시도 (예: 서울, 경기, 세종)
  keyword	any	단지명·주소 부분일치 (예: '우미린', '5-2생활권', '다솜동')
  house_manage_no	any	realty_presale 응답의 공고 관리번호 — 알면 이걸로 특정하는 게 정확
  months	integer	실거래 비교 창(개월) (허용 범위 3~24)
  pyeong	any	대조할 전용평(정수)을 직접 고른다 — 예: [26]이면 국민평형 84㎡만. 안 주면 **세대수 많은 순 상위 5개** 평형을 자동으로 고른다. comparison_truncated에 빠졌다고 적힌 평형은 이 인자로 되받아 부르면 된다(공시만 하고 길이 없으면 막다른 골목이다)
  include_footnotes	boolean	true면 계산값 근거 전문(산식·모집단·기간·원천)을 footnotes에 싣는다. 기본은 행마다 한 줄 요지
  include_price_trend	boolean	true면 같은 지역(공고의 시도·시군구) 분양 공고들의 **연도별 평당 분양가 추이**(realty_presale_price_trend와 같은 값)를 `price_trend`에 함께 싣는다 — '지금 넣을까, 기다릴까'

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